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近日，中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行南平市分行申請(qǐng)的4900萬元保障性住房再貸款獲中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)，這是福建省金融機(jī)構(gòu)支持地方國(guó)企收購(gòu)存量已建成未銷售商品房用作保障性住房獲批的首筆再貸款，為全省同類項(xiàng)目落地提供了關(guān)鍵示范，將釋放積極的社會(huì)效應(yīng)。 為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，統(tǒng)籌消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房供給，推動(dòng)已建成存量商品房去庫(kù)存，中國(guó)人民銀行設(shè)立保障性住房再貸款，激勵(lì)貸款銀行發(fā)放保障性住房收購(gòu)貸款或住房租賃團(tuán)體購(gòu)房貸款，支持地方國(guó)有企業(yè)以合理價(jià)格收購(gòu)已建成未出售商品房用作保障性住房配售或租賃，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。 作為大型國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)，中國(guó)武夷實(shí)業(yè)股份有限公司南平公司成為福建省首個(gè)享此政策紅利的企業(yè)。該公司在閩北地區(qū)布局有5個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，受房地產(chǎn)行業(yè)下行影響，其開發(fā)的南平武夷名仕園項(xiàng)目仍有大量商品房待售。在保障性住房再貸款政策落地后，延平區(qū)產(chǎn)投集團(tuán)迅速運(yùn)用該政策資金，一次性向該項(xiàng)目收購(gòu)415套公寓房，全部作為保障性住房。 “這項(xiàng)政策不僅好，出臺(tái)節(jié)點(diǎn)也非常及時(shí)。”南平武夷名仕園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司運(yùn)營(yíng)部負(fù)責(zé)人朱昕鵬表示，該政策既幫助房企加快商品房銷售、減輕經(jīng)營(yíng)壓力，也進(jìn)一步增強(qiáng)了企業(yè)后續(xù)開發(fā)的信心。據(jù)其介紹，此次415套公寓房被收購(gòu)后，武夷名仕園項(xiàng)目銷售率已超90％，基本接近清盤。目前收購(gòu)的公寓房已完成網(wǎng)簽備案，后續(xù)將按協(xié)議約定按時(shí)、保質(zhì)完成交房。 延平區(qū)產(chǎn)投集團(tuán)副總經(jīng)理梁斌從成本角度向記者解讀了政策優(yōu)勢(shì)。梁斌表示，金融機(jī)構(gòu)用保障性住房再貸款資金發(fā)放的貸款，利率較商業(yè)性貸款有1％左右的優(yōu)惠，僅此一項(xiàng)，每年就能為收購(gòu)主體節(jié)約融資費(fèi)用超120萬元，有效減輕財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)，提升企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力。這種差異化利率設(shè)置，也為收購(gòu)主體提供了更強(qiáng)的市場(chǎng)化激勵(lì)。 從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，通過收購(gòu)已建成未銷售商品房用作保障性住房，不僅能促進(jìn)房產(chǎn)資源合理配置，更好滿足工薪收入群體、新市民新青年、新進(jìn)人才等群體的住房需求，還能有效加快房地產(chǎn)庫(kù)存去化；同時(shí)，政策將收儲(chǔ)對(duì)象明確為已建成未出售商品房，也將反向推動(dòng)房企加快項(xiàng)目竣工節(jié)奏。 記者了解到，自保障性住房再貸款政策出臺(tái)以來，人民銀行南平市分行主動(dòng)加強(qiáng)與南平市住建局等部門的溝通協(xié)作，通過密集政策宣導(dǎo)，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)靠前服務(wù)、主動(dòng)對(duì)接，全力支持地方指定國(guó)企收購(gòu)存量商品房用作保障性住房。 截至目前，中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行南平市分行已向邵武市、延平區(qū)2家符合條件的地方政府指定保障性住房收購(gòu)主體授信2.09億元，累計(jì)投放收購(gòu)貸款1.1億元，這些資金將支撐兩地收購(gòu)主體完成850套、總面積5.28萬平方米的已建成未銷售商品住房收購(gòu)，并全部用于配租型保障性住房。 “加大保障性住房供給是提升公共服務(wù)、推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展的民心工程。”南平市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局四級(jí)調(diào)研員馮立新告訴記者，收購(gòu)存量商品房用作保障性住房，既能增加保障性住房房源供給，又能化解房地產(chǎn)庫(kù)存、促進(jìn)市場(chǎng)穩(wěn)定。為此，市委、市政府高度重視，要求市住建局加快推動(dòng)收購(gòu)項(xiàng)目落實(shí)，目前已完成收購(gòu)主體選定、收購(gòu)管理辦法制定、價(jià)格評(píng)估、收購(gòu)商洽等工作，并配套出臺(tái)資金監(jiān)管和租賃管理辦法，為政策落地提供全流程保障。 此次全省首筆保障性住房再貸款在南平成功落地，是地方政府、人民銀行、金融機(jī)構(gòu)、指定收購(gòu)國(guó)企多方協(xié)同發(fā)力的結(jié)果，將為省內(nèi)其他地（市）推進(jìn)存量商品房收購(gòu)用作保障性住房提供可復(fù)制、可借鑒的經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)一步放大政策示范帶動(dòng)效應(yīng)。 中國(guó)人民銀行南平市分行副行長(zhǎng)黃志健表示，下階段，人民銀行南平市分行將積極向地方政府宣導(dǎo)關(guān)于拓寬保障性住房再貸款使用范圍相關(guān)政策，推動(dòng)金融機(jī)構(gòu)與地方政府、收購(gòu)主體對(duì)接。引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)提供低成本資金，并緊扣南平房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展實(shí)際，開展房地產(chǎn)金融產(chǎn)品和服務(wù)創(chuàng)新，豐富保障性住房建設(shè)信貸供給，提升保障性住房再貸款撬動(dòng)資金能力。同時(shí)，努力發(fā)揮貨幣政策工具在構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式中的積極作用，助力南平房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。（許斌） |
