200萬房貸利息可省近10萬

LPR下調后廈門首套房貸利率降至2.95%

東南網10月22日訊（海峽導報記者 鐘榕華）降了！又降了！昨日，央行官宣最新LPR報價，1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%，雙雙下降25個基點，與之相關的房貸利率也將下調。對于“老房貸”而言，若是結合各銀行即將開展的存量個人住房貸款利率調整，月供款與利息總額將減少不少。

200萬房貸月供少了271元

LPR即貸款市場報價利率，今年來央行已3次調整LPR報價，2月份單獨下調了5年期報價，7月則同步下調了1年期和5年期的LPR報價。加上這次的下調，5年期LPR已從年初的4.30%降到了當前的3.60%，下調了0.6個百分點。

隨著LPR下調，與LPR緊密相連的各項貸款利率也將迎來新一波調整。1年期LPR通常是銀行為企業和個人提供流動性貸款的參考基準，比如消費貸款等；5年期以上LPR則是中長期貸款的參考基準，比如企業中長期貸款、個人住房按揭貸款等。其中，廣受市民關注的是與房貸利率相關的5年期LPR。

按照現行規則，廈門的首套房貸最低年利率為LPR-65個基點。此次調整前廈門首套利率為3.2%，根據最新5年期LPR，廈門調整后首套房貸利率下限將降至2.95%。

降息之后，根據最新利率計算，以貸款200萬元、按揭30年、等額本息、銀行加點不變的情況計算，此前廈門首套房貸利率為3.2%，利息總額111.38萬元，月供約8649元；LPR下調25個基點后，首套房貸利率為2.95%，利息總額101.62萬元，月供約8378元；

降息之后，月供少付271元，30年利息總額減少約9.76萬元。

“老房貸”要看各人具體情況

不過，正在還的“老房貸”，要等到明年1月1日利率才會自動下調。假設某位廈門“老房貸”的年利率此前是按LPR執行，即4.20%，總共貸款100萬元、30年期限、采用等額本息還款法，他的月供款、支付利息總額分別為4890.17元、760461.83元。經過此次LPR調整，房貸利率調整為3.60%，他的月供款、支付利息總額分別為4546.45元、636723.26元。也就是說，他的月供可以節省343.72元，累計支付利息總額可節省123738.57元。

要注意的是，上述只是理論計算的結果，不同房貸族的情況會有差別。此外，若是結合近期商業銀行將開展的存量個人住房貸款利率調整，可能節省的月供款會更多。

近期，商業銀行陸續關于批量調整存量個人住房貸款利率的公告，符合條件的利率高于LPR-30BP的存量房貸調整至LPR-30BP。根據部分銀行的公告，將于10月25日集中批量調整合同貸款利率，批量調整后于當日起按新的利率水平執行。此外，存量房貸利率調整后，一些銀行將通過短信告知客戶利率調整結果，客戶還可在手機銀行等渠道通過貸款詳情查詢利率調整結果及還款計劃。

所以，具體情況可向所在經辦銀行網點的工作人員咨詢。