黨的二十屆三中全會和省委全會提出，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式；南平市委六屆七次全會也提出，要因城施策優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控政策，支持城鄉(xiāng)居民多樣化改善住房需求，探索“共有產(chǎn)權(quán)”等模式。為貫徹落實三中全會精神，近期從中央到地方陸續(xù)出臺了下調(diào)首付比例、再次降低貸款利率、支持收購房企存量土地等一系列政策“組合拳”，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

日前，為探索構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，支持城鄉(xiāng)居民剛性和改善性購房需求，建陽區(qū)出臺“共有產(chǎn)權(quán)”購房政策，于10月1日起實施，以減輕市民購房壓力，努力實現(xiàn)“居者有其屋”。

支持對象

在南平市域范圍內(nèi)工作或生活的，無商品住房或僅有1套商品住房需要改善住房條件的家庭（個人）。

房源范圍

建陽區(qū)管理范圍內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自愿參與的存量新建商品住房現(xiàn)房，或已批預(yù)售、風(fēng)險可控的期房。

支持政策

1.建陽區(qū)住建局牽頭負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，確定具體樓盤促銷價格和其他優(yōu)惠措施（含一房一價）。

2.區(qū)級統(tǒng)籌5000萬元（以房票形式），用于支持購買“共有產(chǎn)權(quán)”房對象支付首付款（按政策規(guī)定的最低首付比例，每套最高不超過20萬元，南平市與縣級等比例出資，下同），購房無貸款的按照15%首付比例執(zhí)行。

3.政策支持對象可在上述房源內(nèi)跨縣（市、區(qū)）選擇購買意向新建商品住房。

4.其他優(yōu)惠政策：購買“共有產(chǎn)權(quán)”房對象，可同步享受我區(qū)家電消費、家裝廚衛(wèi)“煥新”、商品房購房補(bǔ)貼、“以舊換新”等促銷政策，相應(yīng)政策執(zhí)行時間以原規(guī)定為準(zhǔn)。

實施辦法

南平市政府授權(quán)南平筑善資產(chǎn)運(yùn)營有限公司，我區(qū)政府授權(quán)南平市建陽林業(yè)集團(tuán)有限公司，共同作為實施主體，負(fù)責(zé)政策實施具體工作。

（一）資格確認(rèn)

購房人可在我區(qū)不動產(chǎn)登記窗口或“掌上南平”APP 上申請，由區(qū)不動產(chǎn)登記中心依申請確認(rèn)“共有產(chǎn)權(quán)”購房資格，并出具不動產(chǎn)登記信息證明。

（二）辦理購房

1.獲得“共有產(chǎn)權(quán)”購房資格的購房人，憑不動產(chǎn)登記信息證明，可在上述房源范圍內(nèi)選擇購買新建商品住房，并與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂購房合同，同時與實施主體（市區(qū)兩級授權(quán)的國企，下同）簽訂《購買“共有產(chǎn)權(quán)”房補(bǔ)充協(xié)議》，明確各方權(quán)利義務(wù)。

2.實施主體根據(jù)購房合同和按揭貸款方式，向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開具相應(yīng)金額的房票。

（三）其他事項

1.購房人所購“共有產(chǎn)權(quán)”房可隨時回購、上市交易，但須向?qū)嵤┲黧w結(jié)清其支付的“共有產(chǎn)權(quán)”房票資金后辦理產(chǎn)權(quán)過戶、變更等相關(guān)手續(xù)。

2.購房人按照100%房屋產(chǎn)權(quán)享受業(yè)主權(quán)利，并承擔(dān)100%業(yè)主責(zé)任義務(wù)，全額承擔(dān)購房所產(chǎn)生的各項稅費（包括但不限于契稅、不動產(chǎn)登記費、住宅專項維修基金、物業(yè)費、水電氣開戶費等）。

本政策自2024年10月1日起執(zhí)行，至2025年12月31日止。實施主體統(tǒng)籌安排的房票資金額度使用完畢，政策即行終止。

本政策由建陽區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局牽頭負(fù)責(zé)解釋。